Auslandsumzug – so klappt der Immobilienverkauf auch aus der Ferne

Der neue Job im Ausland ist in trockenen Tüchern – doch was passiert mit der Immobilie in der Heimat? Viele Auswanderer stehen vor der Herausforderung, ihr Haus oder ihre Wohnung zu verkaufen, ohne persönlich vor Ort zu sein. Wir erklären Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie auch aus dem Ausland erfolgreich verkaufen.

Immobilienverkauf aus dem Ausland: Worauf Sie achten müssen

Der Verkauf einer Immobilie ist bereits unter normalen Umständen eine komplexe Angelegenheit, die organisatorisches Geschick und rechtliches Wissen erfordert. Diese Komplexität steigt noch, wenn Sie sich außerhalb Deutschlands aufhalten.

„Die zeitliche Differenz, das Fehlen vor Ort sowie bürokratische Barrieren können den Verkaufsprozess aus dem Ausland erschweren“, erklärt Dominique Dold, Geschäftsführer von Dold Immobilien in Hamburg. Ohne physische Präsenz vor Ort ist es schwierig, Besichtigungen zu organisieren, Preisverhandlungen zu führen oder Behördengänge zu erledigen. Eine sorgfältige Planung und die Auswahl vertrauenswürdiger lokaler Partner sind daher unabdingbar.

Die Bedeutung lokaler Immobilienexperten

Ein versierter Immobilienmakler agiert als Ihr lokaler Vertreter und gewährleistet einen reibungslosen Ablauf des Verkaufsprozesses. Er verfügt über tiefgehende Kenntnisse des lokalen Marktes in Hamburg, führt Besichtigungen durch, steht in Kontakt mit potenziellen Käufern und vertritt Ihre Interessen als Eigentümer.

„Es ist entscheidend, einem Makler zu vertrauen, der sowohl über umfangreiche Marktkenntnisse als auch eine transparente Arbeitsweise verfügt“, betont Dominique Dold. Eine klare Rollenverteilung und regelmäßige Updates sind essentiell, um Ihnen auch aus der Ferne Sicherheit zu bieten, dass alles nach Plan verläuft.

Rechtliche Absicherung: Notwendige Dokumente

Beim Verkauf aus dem Ausland ist eine rechtsgültige Vollmacht unerlässlich. Diese ermöglicht es Ihrem Makler oder einer anderen bevollmächtigten Person, in Ihrem Namen zu handeln, beispielsweise Verträge zu unterzeichnen oder Termine wahrzunehmen. „Die Vollmacht muss notariell beglaubigt und gegebenenfalls mit einer Apostille versehen sein, um international anerkannt zu werden“, erklärt Dominique Dold.

Zudem sollten wichtige Dokumente wie der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne, Berechnungen der Wohnfläche, die Teilungserklärung und die letzte Nebenkostenabrechnung verfügbar sein, idealerweise in digitaler Form. Auch Unterlagen zu durchgeführten Modernisierungen sind wichtig, da sie den Wert der Immobilie steigern können. Eine frühzeitige Zusammenstellung dieser Dokumente erleichtert den Verkaufsprozess und minimiert Rückfragen oder Verzögerungen.

Planen Sie einen Neuanfang im Ausland und möchten Ihre Immobilie in Hamburg in vertrauensvolle Hände legen? Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess für Sie – zuverlässig, transparent und mit dem erforderlichen Feingefühl. Von der Marktanalyse bis zur Schlüsselübergabe sind wir Ihr kompetenter Partner. Kontaktieren Sie uns, damit Sie sich voll und ganz auf Ihren neuen Lebensabschnitt konzentrieren können.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © bryan-dickerson/Unsplash.com

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