Baukrise: Wie der Einbruch beim Neubau die Immobilienpreise beeinflusst

Teure Materialien, fehlende Fachkräfte und hohe Zinsen bremsen den Wohnungsneubau aus. Doch was bedeutet das für den Immobilienmarkt – und für Eigentümer, die verkaufen möchten?

Der Baubereich erlebt einen spürbaren Rückgang – besonders in Hamburg und anderen Großstädten. Private und professionelle Bauträger sehen sich mit einer Trias von Herausforderungen konfrontiert: steigende Bauzinsen, erhöhte Materialkosten und ein ausgeprägter Fachkräftemangel. Diese Faktoren führen dazu, dass viele Neubauprojekte ins Stocken geraten. „Das beeinträchtigt nicht nur die Suche nach Wohnraum, sondern beeinflusst auch die gesamte Immobilienmarktlandschaft“, erklärt Dominique Dold, Geschäftsführer von Dold Immobilien.

Finanzierungs- und Kostenhürden verlangsamen den Wohnungsbau

Die Finanzierung von Bauvorhaben stellt momentan eine große Barriere dar. Die Zinsen für Baukredite haben sich nach einer langen Phase sehr niedriger Zinsen merklich erhöht. Bauherren müssen nun mitunter das Doppelte für Zinsen und Tilgung aufbringen als noch vor einigen Jahren. Parallel dazu haben sich die Kosten für Baumaterialien signifikant erhöht. „Viele Bauvorhaben lassen sich unter den aktuellen Bedingungen nicht mehr rentabel realisieren“, so Dold.

Darüber hinaus besteht ein gravierender Mangel an qualifiziertem Personal in der Baubranche. Bauunternehmen, Handwerksbetriebe und Planungsbüros sind an ihren Kapazitätsgrenzen, was die Realisierung neuer Projekte weiter verzögert und verteuert. In der Folge werden zahlreiche Bauprojekte zurückgestellt oder gar nicht erst in Angriff genommen.

Weniger Neubau verstärkt Interesse an Bestandsimmobilien

Ein Rückgang bei den Neubauten führt zu einem geringeren Angebot, insbesondere in wachsenden urbanen Gebieten wie Hamburg. Der Bedarf an Wohnraum bleibt jedoch hoch, getrieben durch Familienzuwachs, den Wunsch nach kleineren Wohnungen im Alter und anhaltende Urbanisierung. „In dieser Situation gewinnen Bestandsimmobilien zunehmend an Bedeutung“, bemerkt Dold.

In vielen Gegenden wird bereits eine verstärkte Nachfrage nach Bestandsimmobilien festgestellt, selbst bei hohen Zinsen. Objekte in attraktiven Lagen oder solche, die modernisiert oder energetisch saniert wurden, stehen besonders im Fokus. Auch ältere Gebäude, die Potential für Verbesserungen bieten, werden wieder interessanter, wenn Neubauten fehlen. Dies stabilisiert die Preise und verbessert die Verhandlungsposition der Verkäufer.

Verkaufschancen in einer herausfordernden Zeit

Eigentümer, die in der aktuellen Marktsituation verkaufen möchten, finden sich in einer vorteilhaften Position wieder. „Die Konkurrenz durch Neubauten ist geringer, und die Nachfrage konzentriert sich mehr auf den Bestand“, erklärt Dold. Unter diesen Umständen können oft realistische, teilweise sogar bessere Verkaufspreise erzielt werden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Viele Käufer sind heute gut informiert und vorbereitet. Sie haben sich intensiv mit Finanzierungsoptionen beschäftigt und sind bereit, bei passenden Angeboten schnell zu entscheiden. Dies kann den Verkaufsprozess beschleunigen, vorausgesetzt, die Immobilie wird ansprechend präsentiert und marktgerecht bewertet.

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Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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