Faktor 10 in Hamburg-Heimfeld mit Sanierungsstau

Beschreibung

Die zu verkaufende Liegenschaft besteht aus einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus und einem eingeschossigen Hinterhofgebäude auf einem Grundstück von circa 606 m² Eigenland.
Das Wohnhaus (Vorderhaus) wurde ursprünglich 1910 als eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus im Rahmen einer Fabrik errichtet. Das Fabrikgebäude befand sich an der nördlichen Grundstücksgrenze. 1935 wurde das Wohnhaus erweitert.
Der Gewerbebau wurde 1910 ursprünglich als Fabrikgebäude errichtet. Durch Kriegseinwirkungen wurde der Gewerbebau zerstört und ca. 1958 als Tischlerei und Werkraum für Klempnerei auf die vorhandene Fundamentierung wieder aufgebaut.
Der Gewerbebau wurde seit 1966 als Druckerei genutzt. Für die Erweiterung der Druckerei im Verbindungsbau wurde 1981 die Baugenehmigung erteilt. 2004 wurde eine Nutzungsänderung von einer Klempnerei in Einzel- und Großhandel mit Autoteilen für die Druckerei erteilt. Im Jahr 2015 wurden Teile der gewerblich genutzten Flächen in Wohnraum umgewandelt.
Augenscheinlich sind die vorderen 4 Wohneinheiten des Vorderhauses beim Bauamt nur als eine Wohneinheit gemeldet worden. In der Bauakte liegen keine Hinweise für eine Aufteilung in 4 Einheiten vor.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 6 Außenstellplätze und eine Plakatwerbeanlage, welche noch bis 2026 fest vermietet ist.
Die derzeitige monatlichen Mieteinnahmen betragen rund 6.300 € kalt (75.600 € p.a.).
Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizungen von 2000 und 2010. Die beiden Energieausweise liegen vor.
Es besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsstau. Das Dach ist undicht und die Fenster vor allem vom Vorderhaus sind kurzfristig auszutauschen.

Besonderheit: es liegen derzeit keine Grundrisse und Ansichten des vorderen Wohnhauses vor. Diese folgen.
Die Bauakte liegt vor und kann bei Interesse angefordert werden.
Es handelt sich um den Verkauf eines gesetzlich betreuten Kunden. Eine zeitnahe Abwicklung ist gewünscht.
Es besteht keine Möglichkeit auf Abschluss des Objektes unter 700.000 €.

Sonstiges

Anliegerbeiträge: Gemäß Auskunft der Bezirksverwaltung sind die Erschließungs-, Sielbau- und Sienanschlussbeiträge vollständig bezahlt.
Baulastenauskunft: gemäß Auskunft vom 11.02.2025 keine Eintragungen
Baurecht: Es gilt der Baustufenplan Heimfeld BS69.