Außenansicht
Außenansicht 2
EG Fläche
EG Fläche
EG Fläche
OG Sozialräume
OG WC
OG WC
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Gewerbefläche in zentraler Lage von Duvenstedt

22397 Hamburg
Kaltmiete 9.000,00 €

Mieterprovision: 3 Nettokaltmieten zzgl. USt.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot eine bisher als Einzelhandelsfläche genutzte Gewerbefläche im gesamte Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Zentrum von Duvenstedt zur Anmietung an. Die Nutzfläche der Einheit beträgt insgesamt ca. 680 m2 und teilt sich auf in ca. 620 m2 im Erdgeschoss und ca. 50 m2 im Obergeschoss (Sozialräume).
Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück (ingesamt 27 Stellplätze).
Die Fläche ist vielseitig nutzbar.
Im Objekt befinden sich neben der vakanten Fläche eine Arztpraxis und eine Wohnung.
Von dem Grundstück (insgesamt 2.208 m² Größe) können ca.580 m² zur Gewerbefläche abgetrennt werden.

Die Fläche wird im aktuellen Ist-Zustand übergeben und kann ab Januar 2024 angemietet werden.

In den Vorauszahlungen der Betriebs- und Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Strom und Wasser wird direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Es wird ein Hamburger Gewerbemietvertrag mit Indexierung abgestrebt.

Es handelt sich um ein Maklergemeinschaftsgeschäft mit Stefan Everding Immobilien

Eckdaten

Objektart
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Einzelhandel
Verfügbar ab
01.2024
Zustand
Renovierungsbedürftig
Etage
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
76,19 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Gesamtfläche
680 m²
Baujahr
1984

Kosten

Kaltmiete
9.000,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Heizkosten
540,00 €
Warmmiete
9.940,00 €
Mieterprovision
3 Nettokaltmieten zzgl. USt.
Provisionshinweis
Bei Abschluss des Mietvertrages berechnen wir dem Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% USt.
Kaution
27.000 €
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
Information folgt
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.11.2033
Baujahr
1984
E

Lage

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Ansprechpartner

Marc-Dominique Dold
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