langfristige Mieteinnahmen sicher, Gewerbe-Investment in Wandsbek für unter Faktor 13!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, welche circa 1969 in massiver Bauweise auf einem 487 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Wandsbek errichtet wurde.
Die Gesamtfläche von circa 702,25 m² verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss: circa 150 m²
Erdgeschoss: circa 184,84 m²
Obergeschoss: circa 224,28 m²
Staffelgeschoss: circa 143,13 m²

Die Mieteinheiten werden derzeit von verschiedenen Mietern gemietet.
1.) Die Garage mit der angrenzenden Kellerfläche wird von einem Unternehmer als KfZ-Betrieb betrieben. Die vor der Garage befindlichen 4 Außenstellplätze sind ebenfalls Gegenstand der Anmietung. Es ist eine Änderungskündigung ausgesprochen worden mit dem Angebot eines Neuabschlusses ab 10.2024.
2.) Das Erdgeschoss ist seit dem 02.2023 an eine Spielhalle vermietet. Der Mietvertrag läuft 10 Jahre mit 2 Verlängerungsoptionen zu je 5 Jahren.
3.) Das Ober- und Staffelgeschoss sind an einen Betreiber von einem Erotik-Kino-Betreiber für monatlich 2.194 € + 1.267 € kalt vermietet. Die beiden Mietverträge laufen zum 31.01.2025 aus.
Es gibt die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Flächen im Anschluss zur Nutzung übernehmen kann bei einem langfristigen Mietvertrag.
4.) Es besteht ein Mietvertrag für 2 Werbeanlagen mit einer Laufzeit von 5 Jahren (ab 2024).

Die aktuelle Kaltmieten betragen 98.532 € p.a.
Die neue Soll-Miete liegt bei 120.000 € p.a., was einem Faktor 12,75 fach auf den Kaufpreis entspricht

Die Wandfläche, welche zum Parkplatz des benachbarten Baumarktes ausgerichtet ist, kann ggf. als Werbeflächen genutzt werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr von 2008. Der Energieausweis liegt vor.
Im Jahr 2020 hat die Garage ein neues Rolltor erhalten, sowie 12 Fenster im Ober- und Staffelgeschoss wurden erneuert.

Es gilt der Bebauungsplan Wandsbek 77. Dieser weist die Fläche als GE mit einer GRZ 0,8 und Gebäudehöhen von max. 26 ü NN bzw. 30,5 ü NN aus. Es sind Baugrenzen einzuhalten.
Der B-Plan schließt Wohnen, gewerbliches Wohnen und Beherbergungsstätten aus.
Laut Ersteinschätzung eines Architekten kann bei einer Neubebauung mit circa 1.600 m² BGF gerechnet werden.

Gemäß Bescheinigung über Anliegerbeiträge vom 29.02.2024 sind die angrenzenden Straßem endgültig hergestellt worden und es fallen für die besielte Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr an.
Gemäß Bescheinigung aus dem Baulastenverzeichnis vom 20.02.2024 sind keine Belastungen eingetragen.