modernes Mittelreihenhaus für Familien im Oxpark

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Mittelreihenhaus auf dem ehemaligen Gelände des Klinikums Ochsenzoll in Hamburg Langenhorn. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise in KfW 70 Standard im Jahr 2014 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung erwärmt, in dem Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme. Der Energieausweis weist eine Energieklasse A aus und liegt vor.
Der Grundstücksanteil beträgt circa 184 m² (634/10000 MEA) und die Wohnfläche von circa 119 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss. Ein Vollkeller und ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Ein Auszug aus der Baubeschreibung:
Außenwände in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dicke
Flachdach mit einer umlaufenden Attika mit extensiver Dachbegrünung
Fenster mit Isolierverglasung und einem U-Wert von 0,7 W/m²K
Fensterrollläden als Wärmeschutz im Sommer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
elektrische Fußbodenerwärmung im Badezimmer
Keller aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
Sanitär von Markenfirmen wie Villeroy&Boch, Grohe
hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten und Granitarbeitsplatte

Schauen Sie sich gerne vorab das Video zur Immobilie an:
https://youtu.be/6GDADARHdSE

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5- 2,0 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Verkäufer und dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.

Mein Angebot an Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich als Immobilienspezialisten einschätzen. Mein Netzwerk ermöglicht es mir, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten passend zusammenzuführen.