Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage in Lübeck

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftahaus in zentralster Innenstadlage von Lübeck. Das Haus wurde um 1920 in massiver Bauweise mit 4 Etagen und Vollkeller auf einem circa 439 m² großen Grundstück errichtet. Die Straßenseite ist im Erdgeschoss mit einer Sandsetinfassade versehen, ab dem Obergeschoss ist das Haus verputzt und hell gestrichen.
Das Treppenhaus ist hell und gepflegt und der Boden und die Treppenstufen sind aus langlebigen Terrazzo-Steinen.
Die Wohn- und Nuzfläche beträgt ca. 774 m² und verteilt sich auf ca. 253 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und Keller (circa 80 m²) des Hauses, sowie 9 Wohnungen mit einer Größe zwischen 31 und 89 m² Wohnfläche (total circa 521m²).
Im Keller befinden sich die Abstellräume der Mieter, sowie ein Waschkeller.
Das Dachgeschoss steht leer und ein Ausbau erscheint möglich. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Das Erdgeschoss und der Innenhof ist von einer türkisch-mediterrane Gastronomie angemietet. Es besteht die Möglichkeit den bestehenden und 2027 auslaufenden Mietvertrag mit dem Unternehmer zu verlängern. Im Gespräch ist derzeit eine Lösung mit 500 € mtl. mehr Kaltmiete bei einem 10 Jahresmietvertrag zzgl. 5 Jahresverlängerungsoption.
Die Gesagtmiete würde dann von 90.000 € auf 96.000 € gesteigert werden.
Die Praxisräume im 1.OG wurden um 1995 in 3 Wohnungen umgewandelt.
Die Wohnungen befinden sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Bei Mieterwechsel wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Leerstände gab es in der Lage in den letzten 10 Jahren keine.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit einem 9.000 Litertank. Der Brenner und die Technik wurden 2009 erneuert. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Auf Kosten des Käufers wären kurzfristig zu erneuern:
das Dach und die Heizungsanlage

Sonstiges

keine Eintragungen im Altlastenkataster gem.schriftlicher Auskunft der Hansestadt Lübeck vom 09.10.2023
Anliegerbeiträge vollständig entrichtet gem.schriftlicher Auskunft der Hansestadt Lübeck vom 05.10.2023
keine Eintragungen im Baulastenkataster gem.schriftlicher Auskunft der Hansestadt Lübeck vom 26.09.2023
In Abteilung 2 vom Grundbuch ist ein durchgeführtes Sanierungsverfahren am 06.02.2022 eingetragen.