Immobilien als Investment: Ist es die richtige Wahl?

Immobilien sind seit jeher eine beliebte Kapitalanlage – doch was macht sie wirklich lohnenswert? Wer investieren möchte, sollte nicht nur die eigenen Finanzierungsoptionen, sondern auch langfristige Markttrends genau prüfen.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt

Im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen zeigen sich Immobilien weniger empfindlich gegenüber kurzfristigen Marktfluktuationen. Vermieter ziehen Nutzen aus konstanten Mieteinnahmen und einer kontinuierlichen Wertsteigerung ihrer Immobilien.

„In Zeiten niedriger Zinsen waren Immobilienfinanzierungen äußerst attraktiv. Doch seit der Zinswende im Jahr 2022 hat sich das Blatt gewendet: Die Kreditkosten sind gestiegen, die Immobilienpreise in vielen Gebieten gefallen und das Angebot an Eigentumswohnungen hat zugenommen,“ erklärt Dominique Dold, Geschäftsführer von Dold Immobilien in Hamburg. Er fügt hinzu: „Es ist jedoch zu erwarten, dass sich diese Bedingungen bald ändern könnten. Aktuell finden sich besonders für kleinere Wohnungen, die stark nachgefragt sind, interessante Investitionsmöglichkeiten.“

Die Vorzüge einer Immobilieninvestition

• Altersvorsorge: Immobilien sichern finanziell ab, sei es durch Mieteinnahmen oder durch ein schuldenfreies Eigentum im Alter.
• Wertsteigerung: Vor allem in gefragten Gegenden können Immobilien über die Zeit an Wert gewinnen, was zu attraktiven Verkaufserlösen führen kann.
• Passives Einkommen: Durch Vermietung erzielte Einnahmen stellen eine zuverlässige Einkommensquelle dar.
• Inflationsschutz: Sowohl Immobilienwerte als auch Mieten tendieren dazu, sich an die Inflation anzupassen, was den tatsächlichen Wert der Investition erhält.
• Steuerliche Vergünstigungen: Kosten wie Zinsen, Instandhaltung und Abschreibungen können steuerlich geltend gemacht werden.
• Physische Sachwerte: Als materielles Gut bieten Immobilien eine größere Beständigkeit gegenüber Marktschwankungen im Vergleich zu Aktien oder Fonds.

Herausforderungen und Risiken bei Immobilieninvestitionen

Das Investieren in Immobilien als Kapitalanlage kann verschiedene Herausforderungen mit sich bringen, darunter einen hohen Kapitalbedarf und kontinuierliche Instandhaltungskosten. Die Verwaltung mehrerer Einheiten kann zeitaufwendig sein und erfordert eine strukturierte Organisation für Vermietungen, Mietverträge und Reparaturen. Zusätzlich können Mietausfälle finanzielle Schwierigkeiten verursachen.

Schlussbetrachtung

Die Anlage in Immobilien bleibt eine lukrative und vorteilhafte Methode, um Vermögen zu mehren. Sie bietet nicht nur finanzielle Vorzüge, sondern auch eine gewisse Stabilität und Sicherheit. Dennoch erfordert der Besitz von Anlageimmobilien Verantwortung und eine umsichtige Planung. Ein versierter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die richtige Immobilie zu finden und Ihre Investition effektiv zu managen.

Möchten Sie in Immobilien investieren? Unser Team bietet Ihnen fachkundige Beratung – kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © franckito/depositphotos.com