Immobilienkauf als junger Mensch – so klappt’s
3 Min.
Den Traum von der eigenen Immobilie träumen nicht nur die Großen. Auch junge Menschen sehnen sich nach einer Wohnung in der Stadt oder einem Haus mit Garten, doch oft schrecken sie vor der Finanzierung zurück. Trotzdem ist der Traum erfüllbar, wenn man beim Vermögensaufbau einige wichtige Aspekte beachtet.
Beginn der Sparphase in jungen Jahren
Ab wann sollten junge Leute anfangen, Geld für den Immobilienkauf beiseitezulegen? „Je früher, desto besser“, sagt Dominique Dold, Geschäftsführer von Dold Immobilien. Wer plant, mit Mitte 30 eine Eigentumswohnung zu erwerben, sollte bereits zehn Jahre vorher mit dem regelmäßigen Sparen beginnen. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Hamburg, die momentan etwa 237.840 Euro kostet (Stand Sommer 2024), zuzüglich etwa 10 Prozent für Nebenkosten, müsste man mindestens 52.300 Euro Eigenkapital ansammeln. Bei einem angenommenen Nettozins von zwei Prozent bedeutet dies eine monatliche Sparleistung von ungefähr 445 Euro.
Nicht jeder kann diesen Betrag monatlich sparen, jedoch sind auch kleinere Beträge hilfreich. „Es ist auch ein Glücksfall, wenn man von einer vorzeitigen Erbschaft oder einer Schenkung profitieren kann“, fügt Dold hinzu. Mit ETF-Sparplänen lässt sich ebenfalls Kapital aufbauen, wobei unabhängige Finanzberater hierzu beratend zur Seite stehen können.
Alternativen zum klassischen Bausparen
Ein Bausparvertrag bietet in der Sparphase heutzutage kaum noch Zinsen, weshalb er sich weniger für den Kapitalaufbau eignet. Besser ist es, auf Fest- oder Tagesgeldkonten zurückzugreifen. Ist das notwendige Eigenkapital vorhanden und ein Kauf möglich, empfiehlt sich die Aufnahme eines klassischen Hypothekendarlehens. Auch hierzu kann man sich umfassend von einem Finanzberater informieren lassen.
Investition in Mietobjekte
Der Kauf von Immobilien zur Kapitalanlage, insbesondere zum Zweck der Vermietung, kann sich auszahlen, da steigende Mieten auch die Rendite erhöhen. „Es ist ratsam, in gut vermietbare Wohnungen in städtischen Gebieten zu investieren“, erklärt Dold.
Schlussbetrachtung: Durchdachte Planung ist essenziell
Der Erwerb einer Immobilie als junger Mensch setzt eine durchdachte Planung und eine langfristig orientierte Finanzstrategie voraus. Sparen, Vergleichen von Kreditangeboten und eine realistische Bewertung der eigenen finanziellen Lage sind entscheidend. Mit einem robusten Plan, professioneller Beratung durch Makler und Finanzexperten sowie einer langfristigen Perspektive auf persönliche Bedürfnisse und den Markt kann der Immobilienkauf erfolgreich realisiert werden.
Sie möchten eine Immobilie erwerben, die zu Ihren persönlichen Preisvorstellungen passt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © hitdelight/Depositphotos.com
Weitere Artikel
1 Min.
Derzeit fragen sich viele Immobiliensuchende, ob sie sich in der aktuellen Marktlage eine Immobilie überhaupt noch leisten können. Hohe Energie- und Baukosten sowie gestiegene Inflation […]
2 Min.
Eine Immobilie zu erben, ist oft nicht einfach. Gerade wenn es mehrere Erben gibt, kommt es immer wieder zu Streitigkeiten. Dazu ist eine Erbimmobilie oft […]
2 Min.
Durch An- oder Umbau lässt sich der Wert einer Immobilie beeinflussen. Die Lage dagegen lässt sich nicht verändern. Dennoch kann zu unterschiedlichen Zeiten die Lage […]
3 Min.
Rauschen die Immobilienpreise in den Keller? Immobilienexperten des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) kommen nach einer Studie zu dem Ergebnis, dass die Immobilienpreisblase geplatzt ist. […]
