Miete oder Kauf – Welche Option ist 2026 die richtige für Sie?

Steigende Mieten, aber auch hohe Baukosten und Immobilienpreise – die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen war selten so komplex wie 2026. Doch das kommende Jahr kann eine günstige Gelegenheit für den Kauf sein, wenn die Vorbereitung stimmt.

Vergleich von Miet- und Kaufpreisen im Jahr 2026: Eine Analyse

Betrachten wir eine durchschnittliche 90-Quadratmeter-Wohnung in einer B-Stadt wie Leipzig oder Bremen: Der Kaufpreis beträgt etwa 380.000 Euro, das Eigenkapital liegt bei 60.000 Euro, der Zinssatz bei 3,6 Prozent und die Tilgung bei 2,5 Prozent – was zu einer monatlichen Kreditrate von circa 1.650 Euro führt. Bei einer Miete zahlt man 11,50 Euro pro Quadratmeter, also 1.035 Euro, zuzüglich Nebenkosten von etwa 300 Euro, insgesamt also 1.335 Euro.

In A-Städten wie München oder Berlin, wo der Kaufpreis bei 650.000 Euro liegt und die monatliche Rate 2.800 Euro beträgt, sind die Kaufkosten oft wesentlich höher als die Mieten, die sich auf rund 1.800 bis 2.000 Euro belaufen. „Nach zehn Jahren hat man beim Kauf bereits ein Vermögen von über 100.000 Euro aufgebaut, während bei der Miete nur die Kaution bleibt“, erklärt Dominique Dold, Geschäftsführer von Dold Immobilien.

Mietkosten 2026: Wann sparen Sie, wann zahlen Sie drauf?

Das Mieten bleibt 2026 in vielen Gegenden die wirtschaftlichere Wahl, insbesondere in den wachsenden Metropolen, wo die Kaufpreise hoch bleiben und die Zinsen die monatlichen Kosten in die Höhe treiben. Für Personen, die beruflich oder privat noch nicht festgelegt sind oder die möglicherweise in den nächsten 5 bis 10 Jahren umziehen, ist das Mieten oft finanziell vorteilhafter.

Jedoch: In Städten wie Berlin, Hamburg oder Frankfurt steigen die Mieten schneller als die Kaufpreise, mit jährlichen Zuwachsraten zwischen 4 und 6 Prozent. „Langfristige Mieter riskieren, dass ihre Mietkosten die Belastung eines Kredits irgendwann übersteigen, ohne dass ein Vermögensaufbau stattfindet“, so Dold.

Kaufentscheidungen 2026: Neue Chancen für Eigentümer und wichtige Überlegungen

Der Kauf einer Immobilie lohnt sich 2026 vor allem für diejenigen, die langfristige Pläne haben. Energieeffiziente Neubauten oder gut sanierte Altbauten bieten nicht nur geringere Nebenkosten, sondern auch eine zunehmende Wertstabilität. Wer 2026 eine Immobilie erwirbt, profitiert davon, dass die Zinssätze zwar höher als 2021 sind, jedoch immer noch deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt liegen – und die Preise in vielen Regionen weiterhin ansteigen werden.

Wichtig ist, beim Kauf auf Energieeffizienz (mindestens Klasse C oder besser) sowie eine gute Lage und Infrastruktur zu achten. „Durch Tilgung und Sondertilgungen können Käufer ihren Kredit schneller zurückzahlen und somit erheblich Zinsen sparen“, betont Dold.

Unsicher, ob Sie 2026 lieber mieten oder kaufen sollten? Lassen Sie sich von Unsicherheiten nicht aufhalten. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche persönliche Analyse – wir ermitteln für Sie, welche Option finanziell und persönlich die beste für Sie ist.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

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