Beim Verkauf unseres Hauses wurden wir von Herrn Dold sehr kompetent beraten und zuverlässig betreut. Die gesamte Abwicklung vom Erstellen des Exposés bis zur Übergabe war äußerst professionell und sehr freundlich. Wir können Herrn Dold uneingeschränkt empfehlen
Top saniertes Haus mit Einliegerwohnung in urbaner Lage von Bergedorf
21029 Hamburg
Kaufpreis
699.000,00 €
Käuferprovision: 2,25%
Beschreibung
Sie lieben Unikate? Dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig.
Zum Verkauf steht ein Schmuckstück. Ursprünglich als Bahnwärterhaus um ca.1920 errichtet und von dem derzeitigen Eigentümer aufgestockt, wurde es aufwendig/fachgerecht saniert. So präsentiert sich dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als modernes Haus mit vielen liebevollen Details. Dabei wurden nur beste Materialien verwendet. Letzte Restarbeiten der Sanierung werden aktuell ausgeführt.
Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 234,19 m². Mit seinen 5 Zimmern, 3 Bädern, 2 Küchen, einer großzügigen Garage mit automatischem Rolltor, angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Gartenhäusern und einer gepflasterten Auffahrt, bietet es ausreichend Platz für Ihr Leben.
Zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss gelangen Sie über den gemeinsamen Eingangsbereich. Die ca. 28,22 m² kleine Wohneinheit besteht aus Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und kann ohne großen Aufwand zurück gebaut werden. Auch eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar.
In die Hauptwohnfläche gelangen Sie über die mit Granitfliesen ausgekleidete Treppe. Vom Flur aus rechts gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer (ca. 23,85 m²). Das Vollbad mit begehbarer Dusche ist mit Whirlpool und Tageslicht ausgestattet. Über die moderne, offene und voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte gelangen Sie in den offenen Essbereich. Von hier aus betreten Sie einen kleinen Balkon oder Sie nutzen die Gemütlichkeit der Lese-Ecke unter der offenen und hellen Treppe, welche in das Dachgeschoss führt.
Über einen lichtdurchfluteten Flur im Dachgeschoss erreichen Sie einen kleinen Abstellraum, die Loggia mit Südwestausrichtung, das Wohnzimmer mit offener Balkenlage und Kamin, sowie ein Schlaf- oder Ankleidezimmer. Von dort gelangen Sie in ein modernes Duschbad oder auf die Dachterrasse. Unter der Dachterrasse befindet sich eine Nutzfläche, welche z. B. als Abstell-oder Bürofläche genutzt werden kann. Eine Ausziehleiter führt in einen kleinen ausgebauten Spitzboden (ca. 20,58 m² Nutzfläche), der durch Velux- und Giebelfenster ausreichend belichtet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr um 2018. In Teilen ist eine Fußbodenheizung verbaut worden, welche die gefliesten Bereiche im Obergeschoss versorgt.
Der Energieausweis verdeutlicht den guten energetischen Standard dieses Hauses mit einem Energiebedarf von nur 74,9 kWh/(m²xa).
Gemäß Auskünften aus 2022 keine Alt- oder Baulasten vorhanden.
Anbei ein Video vom Haus für einen weiteren Eindruck:
https://www.youtube.com/watch?v=TmEq0KDmm88
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und liefern interessierten Kunden eine Aufstellung der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten inkl. verwendeter Materialien.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
149,62 m²
Nutzfläche
84,57 m²
Grundstücksfläche
404 m²
Gesamtfläche
234,19 m²
Baujahr
1920
Kosten
Kaufpreis
699.000,00 €
Käuferprovision
2,25%
Provisionshinweis
Beim Abschluss eines gültigen Kaufvertrags zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2,25 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Vermietet
Nein
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
74,9
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.01.2033
Baujahr
1920
C
Lage
Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Ansprechpartner
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Marc-Dominique Dold
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