Erbimmobilie mit Wohnrecht verkaufen

Eine Erbengemeinschaft entscheidet sich meist, eine gemeinsam geerbte Immobilie zu verkaufen. Oft ist es der einfachste und gerechteste Weg, sich zu einigen. Doch was ist, wenn in der Immobilie noch jemand wohnt, der ein Wohnrecht hat? Mindert das den Wert?

Ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht gestattet es einer oder mehreren Personen, für einen bestimmten Zeitraum oder lebenslang in einer Immobilie zu residieren. Selbst bei einem Eigentümerwechsel bleibt dieses Recht bestehen. Es ist jedoch wichtig, die spezifische Art des Wohnrechts zu prüfen.

Zeitlich begrenzt oder dauerhaft – Welche Art von Wohnrecht besteht?

Ein zeitlich begrenztes Wohnrecht endet nach einer festgelegten Frist. Bei einem bevorstehenden Verkauf kann es sinnvoll sein, dem Inhaber des Wohnrechts eine Entschädigung anzubieten, um die Immobilie attraktiver für den Verkauf zu machen. Ein lebenslanges Wohnrecht hingegen bleibt beim Verkauf bestehen und der neue Eigentümer muss den Bewohner weiterhin in der Immobilie dulden. „Das lebenslange Wohnrecht erlischt mit dem Tod des Berechtigten und kann weder vererbt noch übertragen werden“, erklärt Dominique Dold, Geschäftsführer von Dold Immobilien in Hamburg.

Ausnahmesituation bei Zwangsversteigerungen

Sollte eine Immobilie zwangsversteigert werden, endet das Wohnrecht. In diesem Fall haben die Ansprüche der Banken Vorrang. „Der Bewohner erhält eine Entschädigung, die dem Wert des Wohnrechts entspricht, und dieser Wert muss beim Verkauf der Immobilie berücksichtigt werden“, so Dominique Dold.

Der finanzielle Wert eines Wohnrechts

Um den Wert einer Immobilie, die mit einem Wohnrecht belastet ist, zu bestimmen, sind das Alter und das Geschlecht des Wohnberechtigten zu berücksichtigen. Es werden Tabellen genutzt, die vom Statistischen Bundesamt bereitgestellt werden. Beispielhaft sei ein 75-jähriger Mann genannt, der in einer 300.000 Euro teuren Immobilie lebt und eine fiktive Nettokaltmiete von 700 Euro monatlich zahlt. Unter Berücksichtigung seiner Lebenserwartung bis 86 Jahre errechnet sich ein Kapitalwert, der den Immobilienwert um 69.476 Euro mindert, sodass dieser auf 230.524 Euro sinkt.

Immobilienverkauf trotz Wohnrecht – Strategien für den Erfolg

Es ist ungewiss, wie lange der Inhaber des Wohnrechts tatsächlich leben wird, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie für den Käufer einschränkt. Eine mögliche Lösung kann das Eintragen eines Wohnrechts für eine Einliegerwohnung sein, wodurch der Hauptteil der Immobilie vom Eigentümer genutzt werden kann. „Ein lokaler Qualitätsmakler kann Ihnen helfen, den Wert der Immobilie zu ermitteln und im Bedarfsfall eine Einigung mit dem Wohnrechtsinhaber zu erzielen“, rät Dominique Dold.

Möchten Sie den Wert einer geerbten Immobilie ermitteln? Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Beratung.

Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden da

ei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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