freie DG-Wohnung mit Ausbaupotential in Bramfeld zu verkaufen

Beschreibung

Investieren Sie in einen soliden Sachwert in einer Lage Hamburgs, welche mit dem zukünftigen Anschluss der eigenen U-Bahnstation deutlich an Potential gewinnen wird.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr um 1965 in massiver Bauweise als Gelbklinker mit Keller, Balkonen und Garagen auf einem ca. 599 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf 9 Wohnungen, welche bisher eigenständig über die Eigentümer verwaltet wurden.
Für jede Wohnung liegt ein eigenes Grundbuchblatt vor d.h. die Abgeschlossenheit ist bereits 1993 erfolgt. Mietervorkaufsrechte bestehen demnach nicht. Die Abstellräume sind im Keller den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren wenig instand gehalten, so dass ein größerer Investitionsstau entstanden ist. Derzeit befinden sich ca. 45.000 € auf dem Konto der WEG als Instandhaltungsrücklage. Gemäß Miteigentumsanteil von derzeit 102/1.000 MEA entspricht dies einem Anteil von ca. 4.590€ für diese Wohnung. Der MEA steigt mit Ausbau des Spitzbodens auf 158/1000 MEA.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer im Bad und einen 5-Liter-Untertisch-Speicher in der Küche.
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnunge liegt im DG rechts (Wohnungs-Nr.8) mit ca. 45,19 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es besteht laut Teilungserklärung eine Ausbauoption des Spitzbodens von ca.43,76 m² und die WEG muss dem Ausbau daher dulden. Das Einholen einer Baugenehmigung ist allein Sache des Käufers.
Die Wohnung wird frei ohne Mietverhältnis und geräumt geliefert. In den letzten Jahren wurde die Wohnung als Abstellflächen und Hobbyflächen für einen Mieter genutzt.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder der Wohnung. Gerne erhalten Sie auf Anfrage Einblick in die Wohnung.

Weitere Wohnungen aus dem Haus stehen ebenfalls über uns als Immobilienmakler im Alleinauftrag zum Verkauf.

Sonstiges

Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca.1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer – jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3,00 % des Kaufpreises inkl.19 % Mehrwertsteuer.