Halle in zentraler Lage von Winsen für Eigennutzer im Mischgebiet

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Halle aus dem Baujahr um 1990 in zentraler Lage von Winsen in einem Mischgebiet mit ca. 1.090 m² Fläche. Diese verteilt sich auf ca. 528 m² im Erdgeschoss und ca.562 m² im Obergeschoss. Per Lastenaufzug (Traglast bis ca.1,5 Tonnen) können Waren vom Erd- ins Obergeschoss transportiert werden.
Die Halle war Teil eines größeren Unternehmens und wurde 2020 real mit eigenem Flurstück geteilt. In diesem Zuge wurden die Versorgungsleitungen für Strom und Wasser neu gelegt.
Die Gaszentralheizung aus 2021 versorgt das Gebäude mit den Flächen mit enstprechender Wärme. Der Energieausweis liegt vor.

Zuletzt wurde das Erdgeschoss als Lager und Produktionsstätte genutzt (es liegt Hochspannungsstrom an, Tore ermöglichen eine gute Belademöglichkeit der Fläche).
Im Obergeschoss befinden sich weitere Lager- oder Büroflächen, die Aufenthaltsräume und die Sanitärräume. Diese sind 2021 im Rahmen von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen neu errichtet worden. Derzeit stehen dort Duschräume mit jeweils 3 Duschmöglichkeiten für Damen und Herren, sowie je eine Toilette und Umkleidekabine zur Verfügung. Ebenfals wurde 2021 die Fußbodenheizung im Obergeschoss erweitert, so dass aktuell die gesamte Fläche mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Sich öffnende Lichtkuppeln sorgen im Obergeschoss für angenehme Helligkeit durch Tageslicht.

Vor der Halle stehen Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer – jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.