Top saniertes Haus mit Einliegerwohnung in urbaner Lage von Bergedorf

Beschreibung

Sie lieben Unikate? Dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig.
Zum Verkauf steht ein Schmuckstück. Ursprünglich als Bahnwärterhaus um ca.1920 errichtet und von dem derzeitigen Eigentümer aufgestockt, wurde es aufwendig/fachgerecht saniert. So präsentiert sich dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als modernes Haus mit vielen liebevollen Details. Dabei wurden nur beste Materialien verwendet. Letzte Restarbeiten der Sanierung werden aktuell ausgeführt.

Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 234,19 m². Mit seinen 5 Zimmern, 3 Bädern, 2 Küchen, einer großzügigen Garage mit automatischem Rolltor, angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Gartenhäusern und einer gepflasterten Auffahrt, bietet es ausreichend Platz für Ihr Leben.

Zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss gelangen Sie über den gemeinsamen Eingangsbereich. Die ca. 28,22 m² kleine Wohneinheit besteht aus Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und kann ohne großen Aufwand zurück gebaut werden. Auch eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar.

In die Hauptwohnfläche gelangen Sie über die mit Granitfliesen ausgekleidete Treppe. Vom Flur aus rechts gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer (ca. 23,85 m²). Das Vollbad mit begehbarer Dusche ist mit Whirlpool und Tageslicht ausgestattet. Über die moderne, offene und voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte gelangen Sie in den offenen Essbereich. Von hier aus betreten Sie einen kleinen Balkon oder Sie nutzen die Gemütlichkeit der Lese-Ecke unter der offenen und hellen Treppe, welche in das Dachgeschoss führt.
Über einen lichtdurchfluteten Flur im Dachgeschoss erreichen Sie einen kleinen Abstellraum, die Loggia mit Südwestausrichtung, das Wohnzimmer mit offener Balkenlage und Kamin, sowie ein Schlaf- oder Ankleidezimmer. Von dort gelangen Sie in ein modernes Duschbad oder auf die Dachterrasse. Unter der Dachterrasse befindet sich eine Nutzfläche, welche z. B. als Abstell-oder Bürofläche genutzt werden kann. Eine Ausziehleiter führt in einen kleinen ausgebauten Spitzboden (ca. 20,58 m² Nutzfläche), der durch Velux- und Giebelfenster ausreichend belichtet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr um 2018. In Teilen ist eine Fußbodenheizung verbaut worden, welche die gefliesten Bereiche im Obergeschoss versorgt.
Der Energieausweis verdeutlicht den guten energetischen Standard dieses Hauses mit einem Energiebedarf von nur 74,9 kWh/(m²xa).

Gemäß Auskünften aus 2022 keine Alt- oder Baulasten vorhanden.

Anbei ein Video vom Haus für einen weiteren Eindruck:
https://www.youtube.com/watch?v=TmEq0KDmm88

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und liefern interessierten Kunden eine Aufstellung der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten inkl. verwendeter Materialien.