Immobilienkauf als junger Mensch – so klappt’s

Den Traum von der eigenen Immobilie träumen nicht nur die Großen. Auch junge Menschen sehnen sich nach einer Wohnung in der Stadt oder einem Haus mit Garten, doch oft schrecken sie vor der Finanzierung zurück. Trotzdem ist der Traum erfüllbar, wenn man beim Vermögensaufbau einige wichtige Aspekte beachtet.

Es ist eine bekannte Tatsache, dass kleine Geldgeschenke von Familienmitgliedern oder das angesparte Taschengeld allein nicht ausreichen, um eine Immobilie zu erwerben. Wie Dominique Dold, Geschäftsführer von Dold Immobilien, betont: „Geduld ist eine Tugend, besonders wenn es um das Sparen für eine Immobilie geht.“ Banken bieten nämlich erst attraktive Finanzierungskonditionen, wenn der Käufer etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen kann.

Beginnen Sie frühzeitig mit dem Sparen

Der optimale Zeitpunkt zum Start des Sparens für eine Immobilie? „Je eher, desto vorteilhafter“, erklärt Dominique Dold. Wer beabsichtigt, in seinen Dreißigern eine Eigentumswohnung zu erwerben, sollte idealerweise zehn Jahre vorher beginnen, regelmäßig Geld beiseitezulegen. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Hamburg, die gegenwärtig rund 237.840 Euro kostet (Stand Sommer 2024), zuzüglich etwa 10 Prozent Nebenkosten, müsste man etwa 52.300 Euro als Eigenkapital ansparen. Bei einem effektiven Jahreszins von zwei Prozent entspricht dies einer monatlichen Sparleistung von ungefähr 445 Euro.

Nicht jeder kann diesen Betrag monatlich sparen, aber auch kleinere Beträge summieren sich über die Jahre. Eine frühzeitige Erbschaft oder eine Schenkung kann ebenfalls sehr hilfreich sein. Zudem ermöglichen ETF-Sparpläne den Aufbau von Eigenkapital. Bei weiteren Fragen hilft ein unabhängiger Finanzberater gerne weiter.

Alternative Sparmethoden bewerten

Ein Bausparvertrag bietet in der Sparphase heute kaum noch Zinsen und ist daher weniger geeignet für den Kapitalaufbau. Besser ist es derzeit, in Fest- oder Tagesgeld zu investieren. Ist das notwendige Eigenkapital vorhanden und der Kauf anstehend, empfiehlt sich ein traditionelles Hypothekendarlehen. Auch hierzu kann man sich umfassend von einem Finanzberater beraten lassen.

In Immobilien investieren und vermieten?

Das Kaufen von Immobilien zur Kapitalanlage, insbesondere zum Zweck der Vermietung, kann sich auszahlen, da steigende Mieten auch die Rendite erhöhen. „Es ist ratsam, in gut vermietbare Wohnungen in städtischen Gebieten zu investieren“, rät Dominique Dold.

Strategische Vorbereitung und langfristige Planung

Der Kauf einer Immobilie als junger Mensch erfordert eine sorgfältige Planung und eine durchdachte finanzielle Strategie. Sparen, das Vergleichen von Kreditangeboten und eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten sind entscheidend. Mit einem gründlichen Plan, professioneller Beratung durch Makler und Finanzberater sowie einer langfristigen Perspektive kann der Erwerb einer Immobilie erfolgreich sein.

Interessiert an einer Immobilie, die Ihren finanziellen Vorstellungen entspricht? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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